1854 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 129,4 m² · constr. 1994 · terrain 105 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 238,6 m²
Frontage
169,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 455 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447987059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
77050447987059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 001 $ Poids 25 % |
| 2 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 671 166 $ Poids 19 % |
| 3 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 370 529 $ Poids 14 % |
| 4 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 631 627 $ Poids 12 % |
| 5 | 989, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 476 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 628 660 $ Poids 10 % |
| 7 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −41 470 $ | 629 391 $ Poids 9 % |
| 8 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 037 $ Poids 9 % |
| 9 | 2447, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 165 $/m²) 141,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 137 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 548 961 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (4 067 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −41 887 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 632 627 $ Poids 3 % |
| 12 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 2.6 km · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 795 704 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.