1937 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 181 m² · constr. 2018 · terrain 4 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 381,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 353 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448040913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
77050448040913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 907 506 $ Poids 50 % |
| 2 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 729 125 $ Poids 35 % |
| 3 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 158 751 $ Poids 28 % |
| 4 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 778 $ Poids 18 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +69 665 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 024 334 $ Poids 8 % |
| 6 | 62, Côte Saint-Gabriel Ouest, Mille-Isles 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (3 768 $/m²) 181,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 774 291 $ Poids 7 % |
| 7 | 222, chemin Hammond, Mille-Isles 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (4 157 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 837 987 $ Poids 6 % |
| 8 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 994 639 $ Poids 5 % |
| 9 | 2349, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 467 $/m²) 187,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 761 799 $ Poids 5 % |
| 10 | 1069, Chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 236 250 $ (1 428 $/m²) 165,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 958 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 326 974 $ Poids 4 % |
| 11 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +10 961 $ | 454 567 $ Poids 3 % |
| 12 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 350 909 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.