1891 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
344 600 $
Chalet · 3 329 $/m² · 103,5 m² · constr. 1955 · terrain 3 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 485,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 170 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448060319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
77050448060319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 33 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 403 013 $ Poids 50 % |
| 2 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 671 $ Poids 31 % |
| 3 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 127 187 $ Poids 27 % |
| 4 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 325 814 $ Poids 22 % |
| 5 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −41 577 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 602 733 $ Poids 15 % |
| 6 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 339 509 $ Poids 12 % |
| 7 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −56 392 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 568 745 $ Poids 8 % |
| 8 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 296 559 $ Poids 7 % |
| 9 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 549 488 $ Poids 5 % |
| 10 | 989, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 266 834 $ Poids 4 % |
| 11 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 390 188 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 555 481 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.