1846 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 102,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 115 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448090432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
77050448090432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 25 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 400 232 $ Poids 46 % |
| 2 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 930 $ Poids 37 % |
| 3 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 126 451 $ Poids 32 % |
| 4 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 999 m · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 323 821 $ Poids 29 % |
| 5 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 294 762 $ Poids 11 % |
| 6 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −45 357 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 598 953 $ Poids 8 % |
| 7 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 337 456 $ Poids 8 % |
| 8 | 989, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 265 316 $ Poids 6 % |
| 9 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 228 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 551 741 $ Poids 3 % |
| 11 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 713 067 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 700 980 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.