1842 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 93,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 128 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448090732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
77050448090732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 26 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 391 782 $ Poids 46 % |
| 2 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 606 $ Poids 37 % |
| 3 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 968 m · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 317 327 $ Poids 35 % |
| 4 | 146, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 251 982 $ Poids 24 % |
| 5 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 330 934 $ Poids 8 % |
| 6 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 526 422 $ Poids 4 % |
| 7 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 161 $ Poids 4 % |
| 8 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 890 $ Poids 3 % |
| 9 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 126 $ Poids 2 % |
| 10 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −50 737 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 686 331 $ Poids 2 % |
| 11 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 380 791 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 674 995 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.