1840 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
246 700 $
Chalet · 3 891 $/m² · 63,4 m² · constr. 1960 · terrain 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 66 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448090765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
77050448090765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 8 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, Chemin du Domaine-Dubois, Saint-Sauveur 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (7 143 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 429 $ Poids 38 % |
| 2 | 77, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 186 500 $ (3 342 $/m²) 55,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 400 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −13 987 $ | 200 614 $ Poids 27 % |
| 3 | 25, rue Barmel, Mille-Isles 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (4 456 $/m²) 66,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 999 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, chemin du Lac-David, Mille-Isles 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 137 500 $ (2 371 $/m²) 58 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 155 314 $ Poids 1 % |
| 5 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie −40 742 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 607 377 $ Poids 0 % |
| 6 | 378, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (5 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 913 $ Poids 0 % |
| 7 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 338 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 748, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (4 882 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 336 412 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, Chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (6 063 $/m²) 70,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 418 534 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, Chemin des Becs Scie, Mille-Isles 2024-11-11 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (7 956 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 619 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 348 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.