1827 Rue FORGET · Morin-Heights
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 178,4 m² · constr. 2001 · terrain 52 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 614,7 m²
Frontage
135,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 499 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448095072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
77050448095072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 889 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 724 218 $ Poids 57 % |
| 2 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 696 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 075 393 $ Poids 43 % |
| 3 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 790 m · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 760 $ Poids 31 % |
| 4 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 835 804 $ Poids 30 % |
| 5 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −26 306 $ | 414 156 $ Poids 11 % |
| 6 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 245 588 $ Poids 10 % |
| 7 | 62, Côte Saint-Gabriel Ouest, Mille-Isles 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (3 768 $/m²) 181,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 711 167 $ Poids 9 % |
| 8 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 939 $ Poids 8 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +62 272 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 945 741 $ Poids 7 % |
| 10 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 914 618 $ Poids 5 % |
| 11 | 1069, Chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 236 250 $ (1 428 $/m²) 165,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 958 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 325 117 $ Poids 4 % |
| 12 | 222, chemin Hammond, Mille-Isles 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (4 157 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 770 533 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.