9 Rue PARADIS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 229 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 362,2 m² · constr. 2024 · terrain 8 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 240,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 500 $
Rôle antérieur 896 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448096427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3415609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
1 104 700 $
Rôle antérieur
896 900 $
ID provincial
77050448096427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +85 894 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 981 544 $ Poids 28 % |
| 2 | 11, chemin Dainava, Mille-Isles 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (3 543 $/m²) 326 m² · constr. 2021 Ajust. marché +225 307 $ · Ajust. superficie +64 127 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 461 759 $ Poids 13 % |
| 3 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 117 845 $ Poids 3 % |
| 4 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 3.9 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +129 394 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 469 023 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.