5 Rue PARADIS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 437 300 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 329,6 m² · constr. 2024 · terrain 8 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 116,9 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 800 $
Rôle antérieur 904 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448096901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3415611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
1 115 500 $
Rôle antérieur
904 400 $
ID provincial
77050448096901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 322 m · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie +127 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 835 656 $ Poids 38 % |
| 2 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 937 586 $ Poids 37 % |
| 3 | 11, chemin Dainava, Mille-Isles 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (3 543 $/m²) 326 m² · constr. 2021 Ajust. marché +225 307 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 404 009 $ Poids 16 % |
| 4 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie −38 981 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 079 219 $ Poids 3 % |
| 5 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 3.9 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +63 069 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 402 699 $ Poids 0 % |
| 6 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +85 256 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 874 096 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.