21 Rue PARADIS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 543 800 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 244 m² · constr. 2024 · terrain 8 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 003,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 700 $
Rôle antérieur 866 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448098865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3415608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
1 063 900 $
Rôle antérieur
866 600 $
ID provincial
77050448098865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 93 m · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie −92 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 728 $ Poids 40 % |
| 2 | 1141, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 721 000 $ (3 313 $/m²) 217,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +43 737 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 847 193 $ Poids 15 % |
| 3 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 289 508 $ Poids 5 % |
| 4 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 196 156 $ Poids 3 % |
| 5 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +64 814 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 771 401 $ Poids 2 % |
| 6 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +95 510 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 025 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 007 465 $ Poids 0 % |
| 8 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 798 866 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 967 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 759 888 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.