73 Rue DWIGHT · Morin-Heights
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 102,1 m² · constr. 2017 · terrain 7 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 528,1 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 324 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448106464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
77050448106464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 787 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 643 $ Poids 71 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 967 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −45 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 163 $ Poids 44 % |
| 3 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 706 m · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 394 823 $ Poids 35 % |
| 4 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 375 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 620 227 $ Poids 26 % |
| 5 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +54 612 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 1 084 438 $ Poids 7 % |
| 6 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 432 761 $ Poids 5 % |
| 7 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 386 325 $ Poids 5 % |
| 8 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 496 $ Poids 4 % |
| 9 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +68 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 167 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.