74 Rue DWIGHT · Morin-Heights
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 96,2 m² · constr. 2015 · terrain 6 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 425,3 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 340 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448107751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
77050448107751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 799 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 022 $ Poids 73 % |
| 2 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 784 m · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 385 506 $ Poids 36 % |
| 3 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 283 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 600 483 $ Poids 27 % |
| 4 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 553 160 $ Poids 17 % |
| 5 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 1 047 484 $ Poids 9 % |
| 6 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 376 168 $ Poids 6 % |
| 7 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 745 $ Poids 5 % |
| 8 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +47 544 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 631 564 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.