31 Rue HUARTS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 195 400 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 228,7 m² · constr. 2024 · terrain 4 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 158,3 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 500 $
Rôle antérieur 839 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448108165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
810 900 $
Rôle antérieur
839 600 $
ID provincial
77050448108165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 163 738 $ Poids 30 % |
| 2 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 166 921 $ Poids 27 % |
| 3 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +119 090 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 150 405 $ Poids 22 % |
| 4 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 366 m · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −94 119 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 801 532 $ Poids 21 % |
| 5 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 811 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +129 077 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 819 139 $ Poids 17 % |
| 6 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +162 259 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 380 688 $ Poids 14 % |
| 7 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 967 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +153 253 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 311 571 $ Poids 13 % |
| 8 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie −132 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 576 418 $ Poids 11 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +205 297 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 186 667 $ Poids 8 % |
| 10 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +107 141 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 932 196 $ Poids 7 % |
| 11 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +143 103 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 902 829 $ Poids 6 % |
| 12 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +187 894 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 077 871 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.