35 Rue HUARTS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 284 800 $
Unifamiliale · 8 526 $/m² · 150,7 m² · constr. 2020 · terrain 4 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 697 m²
Frontage
107,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 300 $
Rôle antérieur 914 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448108719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
1 183 500 $
Rôle antérieur
914 100 $
ID provincial
77050448108719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 798 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 671 946 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 988 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 672 753 $ Poids 48 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 947 077 $ Poids 36 % |
| 4 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 961 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −52 491 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 087 827 $ Poids 28 % |
| 5 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +63 992 $ | 861 384 $ Poids 26 % |
| 6 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 745 395 $ Poids 26 % |
| 7 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −80 663 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 115 766 $ Poids 19 % |
| 8 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 775 349 $ Poids 17 % |
| 9 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −5 826 $ | 704 032 $ Poids 10 % |
| 10 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −59 002 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 750 853 $ Poids 9 % |
| 11 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 513 436 $ Poids 5 % |
| 12 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 584 416 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.