88 Rue DWIGHT · Morin-Heights
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 111,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 865,3 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 507 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448127508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
77050448127508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 712 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 179 $ Poids 59 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 712 199 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 138 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 591 189 $ Poids 34 % |
| 4 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 215 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 656 675 $ Poids 22 % |
| 5 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 962 m · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 409 984 $ Poids 21 % |
| 6 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 980 $ Poids 20 % |
| 7 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 904 $ Poids 9 % |
| 8 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 988 $ Poids 6 % |
| 9 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +100 601 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 1 152 152 $ Poids 6 % |
| 10 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 517 818 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.