5 Rue HAZEN-RIDDELL · Morin-Heights
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 101,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 228,9 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 391 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448128843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
77050448128843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 716 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 931 $ Poids 75 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −47 973 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 675 112 $ Poids 31 % |
| 3 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 393 560 $ Poids 28 % |
| 4 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 199 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 625 646 $ Poids 27 % |
| 5 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 091 $ Poids 15 % |
| 6 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +50 779 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 1 093 641 $ Poids 9 % |
| 7 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 041 $ Poids 9 % |
| 8 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 494 003 $ Poids 6 % |
| 9 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 384 948 $ Poids 5 % |
| 10 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +65 505 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 664 087 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.