85 Rue DWIGHT · Morin-Heights
Valeur estimée
970 300 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 205,3 m² · constr. 2004 · terrain 13 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 206,2 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 500 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448136118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
77050448136118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 642 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +91 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 848 $ Poids 29 % |
| 2 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +57 025 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 990 840 $ Poids 25 % |
| 3 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 006 207 $ Poids 19 % |
| 4 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +89 383 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 197 811 $ Poids 14 % |
| 5 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 570 978 $ Poids 10 % |
| 6 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +57 298 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 806 353 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.