77 Rue DWIGHT · Morin-Heights
Valeur estimée
1 878 400 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 604,1 m² · constr. 2016 · terrain 53 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
604,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 838 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 352 600 $
Rôle antérieur 1 421 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448146211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
2 099 900 $
Rôle antérieur
1 421 700 $
ID provincial
77050448146211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 244 m · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 096 901 $ Poids 2 % |
| 2 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 460 429 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 927 m · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie +359 825 $ · Ajust. âge −57 572 $ | 2 010 731 $ Poids 0 % |
| 4 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 648 171 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 051 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 781 338 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 897 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 346 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 841 312 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 519 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 347 318 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 236 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.