97 Rue DWIGHT · Morin-Heights
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 245,1 m² · constr. 1993 · terrain 5 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 358,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 449 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448147314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
642 600 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
77050448147314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 126 m · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −72 005 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 759 246 $ Poids 46 % |
| 2 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie −89 924 $ · Ajust. âge −143 930 $ | 1 474 624 $ Poids 26 % |
| 3 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 058 969 $ Poids 18 % |
| 4 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 437 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 841 312 $ Poids 13 % |
| 5 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 622 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +196 512 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 215 330 $ Poids 11 % |
| 6 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +162 588 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 091 529 $ Poids 9 % |
| 7 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +213 335 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 305 264 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +76 942 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 604 717 $ Poids 4 % |
| 9 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +142 074 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 856 929 $ Poids 2 % |
| 10 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −84 505 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 693 677 $ Poids 2 % |
| 11 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 861 646 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 965 967 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.