101 Rue DWIGHT · Morin-Heights
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 165,2 m² · constr. 2002 · terrain 13 141,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 141,6 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 349 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448147928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
77050448147928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 433 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 699 309 $ Poids 87 % |
| 2 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 624 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 045 074 $ Poids 46 % |
| 3 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 826 663 $ Poids 16 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 745 997 $ Poids 15 % |
| 5 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 442 $ Poids 13 % |
| 6 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 668 966 $ Poids 10 % |
| 7 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 800 312 $ Poids 10 % |
| 8 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 713 338 $ Poids 7 % |
| 9 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 879 947 $ Poids 5 % |
| 10 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +28 895 $ | 589 295 $ Poids 5 % |
| 11 | 110, rue Allen, Morin-Heights 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (6 063 $/m²) 164,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 098 592 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.