14 Rue HAZEN-RIDDELL · Morin-Heights
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 151,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 352 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448148228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
77050448148228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 576 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 674 022 $ Poids 79 % |
| 2 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 765 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −49 590 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 063 728 $ Poids 33 % |
| 3 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 741 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 657 668 $ Poids 32 % |
| 4 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 840 214 $ Poids 21 % |
| 5 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 747 616 $ Poids 19 % |
| 6 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −77 237 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 086 192 $ Poids 13 % |
| 7 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 777 789 $ Poids 12 % |
| 8 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +110 718 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 1 115 411 $ Poids 11 % |
| 9 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 891 $ Poids 7 % |
| 10 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 515 087 $ Poids 7 % |
| 11 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −56 659 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 730 396 $ Poids 6 % |
| 12 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 585 967 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.