22 Rue HAZEN-RIDDELL · Morin-Heights
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 115 m² · constr. 2013 · terrain 4 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,2 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 372 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448149908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
77050448149908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 68 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 754 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 238 $ Poids 51 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 690 969 $ Poids 34 % |
| 3 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 572 260 $ Poids 30 % |
| 4 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 848 $ Poids 23 % |
| 5 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 967 659 $ Poids 21 % |
| 6 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 316 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 642 675 $ Poids 20 % |
| 7 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 857 $ Poids 15 % |
| 8 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 415 195 $ Poids 14 % |
| 9 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 204 $ Poids 13 % |
| 10 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 482 611 $ Poids 8 % |
| 11 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 457 516 $ Poids 6 % |
| 12 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +49 461 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 525 374 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.