149 Chemin ALPINO · Morin-Heights
Valeur estimée
485 300 $
Chalet · 5 798 $/m² · 83,7 m² · constr. 1959 · terrain 15 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 890,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 245 400 $ +103.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448151592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
77050448151592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 215 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 368 957 $ Poids 64 % |
| 2 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 301 053 $ Poids 22 % |
| 3 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 314 141 $ Poids 22 % |
| 4 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 945 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −37 614 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 838 $ Poids 11 % |
| 5 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 453 725 $ Poids 8 % |
| 6 | 146, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 237 368 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 498 513 $ Poids 4 % |
| 8 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −39 137 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 692 $ Poids 3 % |
| 9 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 362 773 $ Poids 3 % |
| 10 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 334 $ Poids 2 % |
| 11 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −2 426 $ | 512 200 $ Poids 1 % |
| 12 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 3.6 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 540 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.