39 Rue BERMAX · Morin-Heights
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 186,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 142,6 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 500 $
Rôle antérieur 506 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448152776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
77050448152776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 157 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 739 692 $ Poids 69 % |
| 2 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 155 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 097 022 $ Poids 48 % |
| 3 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 549 277 $ Poids 22 % |
| 4 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −80 714 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 945 933 $ Poids 5 % |
| 5 | 1141, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 721 000 $ (3 313 $/m²) 217,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie −51 358 $ · Ajust. âge −64 890 $ | 669 183 $ Poids 5 % |
| 6 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +58 129 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 786 005 $ Poids 4 % |
| 7 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +106 223 $ · Ajust. âge −131 200 $ | 1 766 989 $ Poids 4 % |
| 8 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 925 596 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.