79 Chemin ALPINO · Morin-Heights
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 131,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 256,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 363 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448162389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
77050448162389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 417 $ Poids 32 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 716 130 $ Poids 30 % |
| 3 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −76 640 $ | 999 782 $ Poids 11 % |
| 4 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 485 221 $ Poids 6 % |
| 5 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −60 918 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 757 068 $ Poids 4 % |
| 6 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −52 276 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 691 525 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.