85 Chemin ALPINO · Morin-Heights
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 143,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 171,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 100 $
Rôle antérieur 550 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448162482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
628 300 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
77050448162482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 161 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 658 170 $ Poids 76 % |
| 2 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 78 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −71 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 571 $ Poids 31 % |
| 3 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 928 $ Poids 23 % |
| 4 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +74 431 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 742 716 $ Poids 21 % |
| 5 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +78 085 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 1 034 878 $ Poids 8 % |
| 6 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 708 366 $ Poids 5 % |
| 7 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 502 480 $ Poids 4 % |
| 8 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie −108 208 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 577 158 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.