59 Chemin ALPINO · Morin-Heights
Valeur estimée
486 800 $
Chalet · 3 037 $/m² · 160,3 m² · constr. 1965 · terrain 5 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 425,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448163757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
77050448163757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 1 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 193 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 951 149 $ Poids 51 % |
| 3 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 448 205 $ Poids 19 % |
| 4 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −65 028 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 160 792 $ Poids 8 % |
| 5 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 742 077 $ Poids 7 % |
| 6 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 637 372 $ Poids 7 % |
| 7 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 603 644 $ Poids 7 % |
| 8 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 856 498 $ Poids 3 % |
| 9 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −44 454 $ | 509 040 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.