23 Rue BERMAX · Morin-Heights
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,2 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 253 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448164496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
77050448164496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 46 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 211 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 410 200 $ Poids 85 % |
| 2 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 343 792 $ Poids 24 % |
| 3 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 329 393 $ Poids 23 % |
| 4 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 713 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 131 $ Poids 19 % |
| 5 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 498 779 $ Poids 11 % |
| 6 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 945 389 $ Poids 5 % |
| 7 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +64 526 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 710 349 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.