123 Rue DWIGHT · Morin-Heights
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 94 m² · constr. 2001 · terrain 5 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 267,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 318 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448168296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
77050448168296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 63 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 602 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 315 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 476 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 560 316 $ Poids 25 % |
| 3 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 032 $ Poids 22 % |
| 4 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 547 226 $ Poids 16 % |
| 5 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 847 $ Poids 15 % |
| 6 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −78 210 $ | 976 115 $ Poids 10 % |
| 7 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 477 287 $ Poids 10 % |
| 8 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 583 041 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.