131 Rue DWIGHT · Morin-Heights
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 375,5 m² · constr. 1991 · terrain 5 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 382,9 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 578 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448169650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
691 700 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
77050448169650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 279 m · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +103 827 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 927 028 $ Poids 49 % |
| 2 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +61 926 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 153 854 $ Poids 20 % |
| 3 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie +245 107 $ · Ajust. âge −143 930 $ | 1 809 656 $ Poids 12 % |
| 4 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +92 260 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 461 098 $ Poids 6 % |
| 5 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 276 701 $ Poids 6 % |
| 6 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 407 228 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.