91 Chemin ALPINO · Morin-Heights
Valeur estimée
955 300 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 170,6 m² · constr. 2004 · terrain 5 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 319,2 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 900 $
Rôle antérieur 561 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448172210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
77050448172210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 185 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 709 499 $ Poids 89 % |
| 2 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 13 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 318 $ Poids 55 % |
| 3 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 708 $ Poids 25 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 932 462 $ Poids 14 % |
| 5 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 898 804 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 236 075 $ Poids 11 % |
| 7 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 829 948 $ Poids 10 % |
| 8 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −19 730 $ | 411 301 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge −105 315 $ | 1 215 004 $ Poids 8 % |
| 10 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 089 742 $ Poids 6 % |
| 11 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 593 $ Poids 5 % |
| 12 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 763 266 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.