66 Chemin ALPINO · Morin-Heights
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 56,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 216 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448173282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
77050448173282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
724 950 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 42 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 285 $ Poids 4 % |
| 2 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −59 608 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 446 081 $ Poids 1 % |
| 3 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −53 363 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 344 $ Poids 0 % |
| 4 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 52 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −86 637 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 375 096 $ Poids 0 % |
| 5 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −58 274 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.