55 Chemin ALPINO · Morin-Heights
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 207,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 249 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448174041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
77050448174041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 221 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +98 124 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 076 442 $ Poids 32 % |
| 2 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 524 080 $ Poids 17 % |
| 3 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 970 159 $ Poids 11 % |
| 4 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −52 530 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 062 199 $ Poids 8 % |
| 5 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +99 272 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 325 093 $ Poids 8 % |
| 6 | 1141, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 721 000 $ (3 313 $/m²) 217,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 697 095 $ Poids 6 % |
| 7 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +79 850 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 966 756 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.