47 Chemin ALPINO · Morin-Heights
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 194,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,3 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 281 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448174323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
77050448174323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 66 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 82 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +64 161 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 726 998 $ Poids 59 % |
| 2 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 243 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +62 515 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 040 833 $ Poids 42 % |
| 3 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 510 488 $ Poids 21 % |
| 4 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +52 576 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 278 397 $ Poids 10 % |
| 5 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −62 381 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 938 016 $ Poids 9 % |
| 6 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −87 122 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 027 606 $ Poids 6 % |
| 7 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +144 443 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 772 409 $ Poids 6 % |
| 8 | 1141, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 721 000 $ (3 313 $/m²) 217,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie −38 601 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 674 729 $ Poids 5 % |
| 9 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +73 671 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 721 922 $ Poids 4 % |
| 10 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +99 473 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 829 470 $ Poids 4 % |
| 11 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 935 419 $ Poids 3 % |
| 12 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +70 980 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 771 259 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.