35 Chemin ALPINO · Morin-Heights
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 125 m² · constr. 1962 · terrain 2 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,1 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 158 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448174398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
77050448174398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 38 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 216 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +59 897 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 463 530 $ Poids 43 % |
| 2 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 143 910 $ Poids 38 % |
| 3 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 123 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −66 614 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 553 873 $ Poids 27 % |
| 4 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 953 817 $ Poids 17 % |
| 5 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 760 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +65 950 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 603 401 $ Poids 11 % |
| 6 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 434 715 $ Poids 9 % |
| 7 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 383 788 $ Poids 8 % |
| 8 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +51 676 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 368 583 $ Poids 8 % |
| 9 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 293 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −120 281 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 858 037 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −78 653 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 651 343 $ Poids 3 % |
| 11 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −66 203 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 566 123 $ Poids 3 % |
| 12 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie −199 540 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 428 426 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.