44 Chemin ALPINO · Morin-Heights
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173,9 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 168 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448174955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
77050448174955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 36 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 198 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 449 240 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 141 740 $ Poids 36 % |
| 3 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 356 941 $ Poids 22 % |
| 4 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 825 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 547 733 $ Poids 20 % |
| 5 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 372 329 $ Poids 18 % |
| 6 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie −79 639 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 867 574 $ Poids 9 % |
| 7 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 430 597 $ Poids 5 % |
| 8 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +57 965 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 009 582 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.