Rue BERMAX · Morin-Heights
Valeur estimée
354 900 $
Terrain · terrain 4 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 32 900 $ +153.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448175165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
32 900 $
ID provincial
77050448175165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 36 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 156 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 66 % |
| 2 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 263 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 66 % |
| 3 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 465 m · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 63 % |
| 4 | 1-1A, Rue Paradis, Morin-Heights 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (4 636 $/m²) 223,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 500 $ Poids 42 % |
| 5 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 338 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 318 $ Poids 37 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-02-26 · 687 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +17 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 206 $ Poids 32 % |
| 7 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 683 m · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 708 478 $ Poids 32 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 163 950 $ Ajust. marché +15 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 124 $ Poids 30 % |
| 9 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 28 % |
| 10 | 223, ch. Lakeshore, Morin-Heights 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 23 % |
| 11 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 707 $ Poids 16 % |
| 12 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 584 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.