2 Chemin ALPINO · Morin-Heights
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 67,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 138 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448176603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
77050448176603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 31 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, Chemin du Domaine-Dubois, Saint-Sauveur 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (7 143 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 786 $ Poids 22 % |
| 2 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 414 809 $ Poids 10 % |
| 3 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 256 351 $ Poids 8 % |
| 4 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 395 $ Poids 6 % |
| 5 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −52 826 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 478 769 $ Poids 4 % |
| 6 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 279 319 $ Poids 3 % |
| 7 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −40 586 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 291 823 $ Poids 2 % |
| 8 | 531, chemin Blue Hills, Morin-Heights 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 599 $/m²) 48,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +625 $ | 162 662 $ Poids 1 % |
| 9 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −110 182 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 841 434 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.