135 Rue DWIGHT · Morin-Heights
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 122,2 m² · constr. 1999 · terrain 10 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 435,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 306 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448179125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
77050448179125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
724 950 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 942 939 $ Poids 29 % |
| 2 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 925 $ Poids 28 % |
| 3 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 663 $ Poids 18 % |
| 4 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 544 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +58 929 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 626 080 $ Poids 14 % |
| 5 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 430 097 $ Poids 10 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 489 039 $ Poids 7 % |
| 7 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 355 238 $ Poids 5 % |
| 8 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 520 205 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.