10 Rue SHAWN · Morin-Heights
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 161 m² · constr. 1969 · terrain 1 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 195 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448184683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
77050448184683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 201 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 642 983 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 282 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 952 996 $ Poids 50 % |
| 3 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 457 318 $ Poids 22 % |
| 4 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −62 607 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 163 213 $ Poids 11 % |
| 5 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 607 119 $ Poids 9 % |
| 6 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 743 877 $ Poids 6 % |
| 7 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 858 123 $ Poids 4 % |
| 8 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −44 454 $ | 510 026 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.