23 Rue HAZEN-RIDDELL · Morin-Heights
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 148 m² · constr. 2020 · terrain 4 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 988,7 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 442 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448240396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
77050448240396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 726 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 666 851 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 666 701 $ Poids 35 % |
| 3 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 918 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −59 613 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 080 705 $ Poids 26 % |
| 4 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +63 992 $ | 854 444 $ Poids 25 % |
| 5 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 739 946 $ Poids 22 % |
| 6 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +95 955 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 1 129 388 $ Poids 15 % |
| 7 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 769 360 $ Poids 14 % |
| 8 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −89 071 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 107 357 $ Poids 12 % |
| 9 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 509 384 $ Poids 10 % |
| 10 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 617 $ Poids 9 % |
| 11 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 580 611 $ Poids 7 % |
| 12 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −58 959 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 912 472 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.