27 Rue HAZEN-RIDDELL · Morin-Heights
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 131,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 310,4 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 40 000 $ +1250.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448241800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
77050448241800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 641 642 $ Poids 41 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 776 908 $ Poids 27 % |
| 3 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 1 084 837 $ Poids 24 % |
| 4 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 771 $ Poids 17 % |
| 5 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −61 689 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 828 288 $ Poids 16 % |
| 6 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 247 $ Poids 15 % |
| 7 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 761 $ Poids 13 % |
| 8 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −52 881 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 706 844 $ Poids 12 % |
| 9 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 511 576 $ Poids 9 % |
| 10 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 306 $ Poids 8 % |
| 11 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 483 935 $ Poids 7 % |
| 12 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 219 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.