26 Rue HAZEN-RIDDELL · Morin-Heights
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 177,6 m² · constr. 2020 · terrain 4 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 552 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448250261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
618 300 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
77050448250261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 655 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 722 709 $ Poids 68 % |
| 2 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 848 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 158 782 $ Poids 39 % |
| 3 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge +63 992 $ | 930 527 $ Poids 18 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 799 690 $ Poids 17 % |
| 5 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +61 550 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 878 116 $ Poids 13 % |
| 6 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 835 016 $ Poids 13 % |
| 7 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 538 832 $ Poids 12 % |
| 8 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 808 151 $ Poids 11 % |
| 9 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 981 180 $ Poids 8 % |
| 10 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 622 330 $ Poids 6 % |
| 11 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 470 $ Poids 6 % |
| 12 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 547 972 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.