30 Rue HAZEN-RIDDELL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 137 900 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 310,9 m² · constr. 2024 · terrain 4 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 293,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 200 $
Rôle antérieur 920 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448250666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
1 057 700 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
77050448250666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 92 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 267 m · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 912 371 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie +79 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 787 611 $ Poids 25 % |
| 3 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −43 348 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 186 080 $ Poids 24 % |
| 4 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 413 $ Poids 11 % |
| 5 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 487 703 $ Poids 8 % |
| 6 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie −67 383 $ · Ajust. âge +69 550 $ | 1 356 088 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.