128 Rue DWIGHT · Morin-Heights
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 99,1 m² · constr. 2003 · terrain 4 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 345,2 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 267 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448250980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
77050448250980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 743 m · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 225 $ Poids 76 % |
| 2 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 419 m · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 578 055 $ Poids 26 % |
| 3 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 390 086 $ Poids 20 % |
| 4 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −54 370 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 610 490 $ Poids 17 % |
| 5 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 845 $ Poids 17 % |
| 6 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 667 $ Poids 12 % |
| 7 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge −69 520 $ | 1 009 237 $ Poids 12 % |
| 8 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 488 965 $ Poids 11 % |
| 9 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +57 757 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 606 827 $ Poids 9 % |
| 10 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 766 $ Poids 7 % |
| 11 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 454 867 $ Poids 5 % |
| 12 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 432 212 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.