31 Rue HAZEN-RIDDELL · Morin-Heights
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 171 m² · constr. 2014 · terrain 5 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 698,6 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 469 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448251226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
77050448251226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 788 m · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 254 $ Poids 69 % |
| 2 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 980 m · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 114 373 $ Poids 36 % |
| 3 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +39 584 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 889 565 $ Poids 24 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 786 368 $ Poids 21 % |
| 5 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 820 377 $ Poids 17 % |
| 6 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 796 156 $ Poids 16 % |
| 7 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 771 292 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 173 $ Poids 10 % |
| 9 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 941 710 $ Poids 9 % |
| 10 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 698 $ Poids 8 % |
| 11 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +44 454 $ | 613 028 $ Poids 8 % |
| 12 | 1062, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (7 403 $/m²) 170,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 485 742 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.