207-209 Rue PERRY · Morin-Heights
Valeur estimée
1 371 100 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 356,6 m² · terrain 13 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 019,2 m²
Frontage
150,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 400 $
Rôle antérieur 1 151 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448290233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
1 219 400 $
Rôle antérieur
1 151 700 $
ID provincial
77050448290233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 558 m · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +78 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 493 $ Poids 56 % |
| 2 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 054 $ Poids 29 % |
| 3 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie +196 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 905 026 $ Poids 16 % |
| 4 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +56 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 549 997 $ Poids 11 % |
| 5 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 274 $ Poids 7 % |
| 6 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 524 228 $ Poids 3 % |
| 7 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 897 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.