70 Rue PANORAMA · Morin-Heights
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 98,1 m² · constr. 2020 · terrain 3 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 418 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448304787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1195505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
77050448304787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 598 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 167 $ Poids 45 % |
| 2 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 95 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 1 078 311 $ Poids 40 % |
| 3 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 543 m · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +52 595 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 558 284 $ Poids 39 % |
| 4 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 379 439 $ Poids 37 % |
| 5 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 598 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 453 122 $ Poids 30 % |
| 6 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 716 m · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 430 620 $ Poids 26 % |
| 7 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +54 235 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 652 818 $ Poids 23 % |
| 8 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 149 $ Poids 20 % |
| 9 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 617 622 $ Poids 11 % |
| 10 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 086 $ Poids 9 % |
| 11 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 582 798 $ Poids 9 % |
| 12 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 955 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.