80 Rue PANORAMA · Morin-Heights
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 101,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 416 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448305832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1195507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
77050448305832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 549 m · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 966 $ Poids 56 % |
| 2 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 549 m · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 458 357 $ Poids 38 % |
| 3 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 46 m · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 1 092 683 $ Poids 37 % |
| 4 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 384 603 $ Poids 34 % |
| 5 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 668 m · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 435 395 $ Poids 33 % |
| 6 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 260 $ Poids 25 % |
| 7 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +64 800 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 663 383 $ Poids 20 % |
| 8 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 625 145 $ Poids 10 % |
| 9 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 538 $ Poids 9 % |
| 10 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 590 015 $ Poids 9 % |
| 11 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 587 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.