18 Rue HORIZON · Morin-Heights
Valeur estimée
1 103 700 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 254,8 m² · constr. 2021 · terrain 12 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 788,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 653 500 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448308411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
77050448308411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 510 m · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +81 667 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 213 314 $ Poids 48 % |
| 2 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −58 925 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 836 725 $ Poids 10 % |
| 3 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 725 864 $ Poids 10 % |
| 4 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie −202 191 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 2 516 255 $ Poids 8 % |
| 5 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 219 039 $ Poids 7 % |
| 6 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie −204 117 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 2 959 433 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.